廣州沙盤(pán)模型：討論現(xiàn)房與沙盤(pán)模型不一致，屬于開(kāi)發(fā)商違約嗎？

時(shí)間: 2020-09-27 16:27:27來(lái)源: 廣州星揚(yáng)模型設(shè)計(jì)有限公司

生活中的很多事情告訴我，其實(shí)很多事情是不能看表面的，就好比如接觸一個(gè)人，你不能******次見(jiàn)面就感覺(jué)他是個(gè)好人了，要長(zhǎng)時(shí)間相處下來(lái)才知道他的為人的，現(xiàn)在買(mǎi)房是首先看沙盤(pán)模型，如果現(xiàn)房與沙盤(pán)模型不一致，屬于開(kāi)發(fā)商違約嗎?現(xiàn)在讓廣州沙盤(pán)模型小編來(lái)跟你討論這個(gè)話題吧

1.根據(jù)《更高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.比如，開(kāi)發(fā)商在沙盤(pán)中標(biāo)明房屋存在停車(chē)位，但現(xiàn)房卻是沒(méi)有停車(chē)位的，開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同等合約前對(duì)此又無(wú)相關(guān)說(shuō)明。因此開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。雖然在商品房買(mǎi)賣(mài)中，沙盤(pán)是否屬于宣傳資料，目前法律法規(guī)對(duì)此尚沒(méi)有明確規(guī)定，但在司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為沙盤(pán)也是宣傳資料之一。而且沙盤(pán)中也會(huì)顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。

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